Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Многие иностранцы, планирующие переезд, задаются вопросом: можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Логика кажется простой — купить квартиру или дом в Испании и получить право жить в стране.

На практике всё немного сложнее. Покупка недвижимости сама по себе не является основанием для получения вида на жительство, однако она может играть важную роль в иммиграционной стратегии и подтверждать намерение заявителя проживать в Испании. Разберёмся, как на самом деле связаны покупка недвижимости и получение ВНЖ в Испании.

Дает ли покупка недвижимости право на ВНЖ в Испании

Испанское иммиграционное законодательство не предусматривает автоматического получения ВНЖ при покупке недвижимости.

Это означает:

• покупка квартиры, дома или апартаментов
• оформление собственности в Испании
• инвестиции в недвижимость

сами по себе не дают права на получение вида на жительство.

Чтобы жить в Испании более 90 дней, иностранцу необходимо получить один из видов резиденции, предусмотренных законом.

Почему многие думают, что недвижимость дает ВНЖ

Распространённое мнение о том, что покупка недвижимости дает ВНЖ, связано с инвестиционной программой: Golden Visa.

Эта программа позволяла иностранцам получить резиденцию при инвестициях в экономику Испании.

Одним из вариантов инвестиций была покупка недвижимости.

Минимальный размер инвестиций составлял: 500 000 евро.

Когда закрыли программу Golden Visa в Испании

Программа инвесторского ВНЖ была отменена законом: Ley Orgánica 1/2025.

С 3 апреля 2025 года новые заявления на получение Golden Visa не принимаются.

При этом важно понимать:

• ранее выданные резиденции продолжают действовать
• владельцы таких ВНЖ могут их продлевать в соответствии с действующим законодательством

Однако новые инвесторы больше не могут получить ВНЖ через эту программу.

Можно ли сейчас получить ВНЖ через покупку недвижимости

После закрытия программы Golden Visa покупка недвижимости больше не является самостоятельным основанием для получения ВНЖ.

Тем не менее многие иностранцы по-прежнему покупают недвижимость в Испании и затем получают резиденцию по другим основаниям.

В таких случаях недвижимость:

• подтверждает наличие жилья
• показывает намерение проживать в Испании
• может рассматриваться как дополнительный фактор при рассмотрении заявления.

Как владельцы недвижимости получают ВНЖ в Испании

На практике собственники недвижимости чаще всего получают резиденцию по следующим основаниям.

ВНЖ по программе No Lucrativa

Residencia no lucrativa — вид на жительство без права на работу. Это один из самых распространённых вариантов для тех, кто планирует жить в Испании и имеет достаточные финансовые средства.

Программа No Lucrativa предназначена для иностранцев, которые:

• имеют доход или накопления за пределами Испании
• не планируют работать в стране
• могут самостоятельно обеспечивать своё проживание.

Для этой резиденции необходимо подтвердить:

• достаточный уровень средств
• наличие жилья в Испании.

При этом покупка недвижимости не является обязательным требованием.

Заявитель может предоставить:

• договор аренды
• собственную недвижимость
• жильё родственников.

Однако наличие собственной недвижимости часто рассматривается как сильный аргумент, подтверждающий намерение заявителя проживать в Испании.

ВНЖ для удалённых работников Digital Nomad

Digital Nomad Visa Spain. Этот вид резиденции предназначен для «цифровых кочевников» — специалистов, работающих удалённо на иностранные компании.

Для получения ВНЖ Digital Nomad необходимо:

• подтвердить удалённую работу
• показать стабильный доход
• иметь место проживания в Испании.

Как и в случае с No Lucrativa, покупка недвижимости не является обязательной, но наличие собственного жилья может подтверждать реальное проживание в стране.

Студенческая резиденция

Estancia por estudios. Иногда иностранцы покупают недвижимость и одновременно получают учебную резиденцию.

Этот вариант подходит тем, кто:

• планирует обучение в Испании
• хочет проводить в стране длительное время.

Для студенческой резиденции также требуется подтвердить наличие жилья — и собственная недвижимость может использоваться для этой цели.

Какую недвижимость можно использовать для получения ВНЖ

Сам факт покупки недвижимости не является основанием для получения резиденции, поэтому закон не устанавливает требований к типу недвижимости.

Для иммиграционных процедур важно другое — наличие реального места проживания.

Это может быть:

• квартира
• дом
• апартаменты
• таунхаус.

Главное, чтобы недвижимость:

• находилась в Испании
• могла использоваться как место проживания заявителя.

Можно ли жить в Испании, если купить недвижимость

Покупка недвижимости не дает автоматического права на проживание в Испании.

Без вида на жительство собственник недвижимости может находиться в стране только в рамках правил шенгенской визы:

• до 90 дней в течение 180 дней.

Чтобы жить в Испании постоянно, необходимо получить один из видов резиденции.

Распространенные ошибки при покупке недвижимости ради ВНЖ

Некоторые покупают недвижимость, предполагая, что это автоматически позволит получить ВНЖ.

На практике сначала лучше понять:

• какой тип резиденции подходит
• какие требования предъявляются к заявителю
• какие документы необходимо подготовить.

Ожидание автоматического получения ВНЖ

Покупка недвижимости может быть частью стратегии переезда, но сама по себе она не дает права на резиденцию.

Игнорирование требований к доходу

Для многих типов ВНЖ ключевым фактором является финансовая состоятельность, а не наличие недвижимости.

Покупка недвижимости как часть стратегии переезда в Испанию

На практике покупка недвижимости часто становится частью общей иммиграционной стратегии.

Собственная недвижимость может:

• подтверждать наличие жилья
• демонстрировать намерение жить в Испании
• повышать доверие при рассмотрении заявления.

Однако ключевым фактором для получения резиденции остаётся соответствие требованиям конкретного типа ВНЖ.